Neubau-Projekt Düsseldorf-Urdenbach

SUBSTANZ SCHLÄGT SPEKULATION

Sichern Sie sich stabile Werte in 1a-Lage. Energieeffizient, inflationsgeschützt und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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Sicherheit durch 1a-Lage

Urdenbach verzeichnet seit Jahren stabile Wertsteigerungen und geringsten Leerstand. Hier investieren Sie in einen echten Wachstumsmarkt mit exzellenter Mieterstruktur (Akademiker, Best Ager).

Wertstabilität statt Volatilität

In unruhigen Zeiten ist Betongold der sichere Anker. Im Vergleich zu schwankenden Aktienmärkten ist eine Immobilie in dieser 1a-Lage Gold wert und schützt Ihr Vermögen real vor Inflation.

Wertigkeit dank hoher Qualität

Effiziente Luftwärmepumpe, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Elektroinstallation und mehr: Die Ausstattung macht den Neubau für Mieter noch attraktiver.

Vermieten ohne viel Aufwand

Unser Service für Ihre Investition: Kostenlose Erstvermietung inkl. Mietersuche, Besichtigungen, Vertragserstellung und Übergabe.

Null Kaufnebenkosten

Entscheiden Sie sich bis zum 30.4.2026 und wir übernehmen die Grunderwerbssteuer von 6,5 % sowie die Notarkosten von ca. 2% - Sie sparen insgesamt etwa 8,5% des Kaufpreises!

Herzlich willkommen in Ihrer Immobilie

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Besuchen Sie uns vor Ort

Gerne präsentieren wir Ihnen unsere Musterwohnung in der Angerstraße 15 in 40593 Düsseldorf. Die Wohnung ist jeden Mittwoch von 16 bis 18 Uhr für Sie geöffnet – oder nach Terminvereinbarung.

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Unser Wohnungsfinder zeigt Ihnen die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Objekts. Jetzt entdecken!

Wohnungsfinder

In der gesamten Wohnung sorgen bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang nach draußen.

Die Küche öffnet sich zeitgemäß zum Wohnraum und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen geplant werden.

Der angrenzende Essbereich schafft einen eleganten Übergang vom Küchenbereich in den Wohnbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen geräumigen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett.

Das Badezimmer verfügt über eine gehobene Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Badewanne. In der Musterwohnung ist zusätzlich ein weiteres Duschbad vorhanden.

Die Musterwohnung bietet noch zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinderzimmer oder für Gäste genutzt werden können.

Echte Qualität zahlt sich aus

Der Wert einer Immobilie von PASCHKE zeigt sich in vielen Details. Aber mit wie viel Eigenkapitalrendite können Sie rechnen? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine individuelle Berechnung.

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Begehrte Lage, beständige Erträge

Düsseldorf-Urdenbach verbindet urbanen Komfort mit dem Erholungswert des Rheins. Diese Kombination zieht eine solvente Mieterklientel an, die Lebensqualität schätzt und bereit ist, dafür zu zahlen. Für Sie bedeutet das: Konstante Nachfrage, minimiertes Leerstandsrisiko und eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

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Urdenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fußläufig erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist in 30 Min erreichbar. Noch schneller ist man in der Natur.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Dreißigerzone. In der gewachsenen Umgebung verbinden sich denkmalgeschützte Altbauten mit zeitgenössischer Architektur.

Urdenbach vereint alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit den Vorzügen dörflicher Idylle. Zahlreiche Veranstaltungen begleiten die Urdenbacher durch das Jahr – vom Tanz in den Mai bis zum beliebten Erntedankfest.

Die Lage bietet einen einzigartigen Naherholungswert. In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie nicht nur den Rhein, sondern auch das größte Naturschutzgebiet Düsseldorfs, die Urdenbacher Kämpe.

Der S-Bahnhof im benachbarten Stadtteil Benrath ist nur 3,1 km entfernt und mit dem Fahrrad oder Bus gut zu erreichen. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt.

In nur ca. 2 km Entfernung von der Angerstraße befindet sich das Schloss Benrath. Es beherbergt mehrere Museen mit wechselnden Ausstellungen. Im Rahmen des „Musikjahrs“ finden dort auch Konzerte statt.

Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist breit gefächert. Von mediterranen Tapas bis zu gehobener deutscher Hausmannskost ist für jeden Geschmack etwas dabei.

PAESCHKE bedeutet Sicherheit ohne Kompromisse.

Die Sorge vieler Investoren:
Projektentwickler, die nur mit Fremdkapital hebeln und bei Marktschwankungen verschwinden.

Unsere Antwort:
PAESCHKE ist seit 1952 fest in der Region verankert. Wir bauen mit hoher Eigenkapitalquote und auf eigenen Grundstücken.

Das bedeutet für Sie:  
Persönliche Ansprechpartner, sichere Fertigstellung und ein Unternehmen, das auch morgen noch existiert.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an

Inkl. Preisliste

„Wir spekulieren nicht mit Trends. Wir bauen Werte, die Generationen überdauern. Das ist mein persönliches Versprechen an jeden Käufer.“

Gernot Paeschke - Inhaber der PAESCHKE Unternehmensgruppe

Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an dem Immobilienangebot der PAESCHKE Unternehmensgruppe.

Wir haben Ihre Anfrage erhalten und werden Ihnen die angeforderten Unterlagen schnellstmöglich zusenden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 02173 9151-0 auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr PAESCHKE-Team

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Sie haben Fragen zu unseren Immobilien?

Wir sind jederzeit gerne für Sie da!

Mail schreiben

oder

02173 9151-0

Wer wir sind – wofür wir stehen

Seit 1952 steht der Name PAESCHKE für krisensicheres Bauen im Rheinland. Als familiengeführtes Traditionsunternehmen agieren wir mit einer überdurchschnittlich hohen Eigenkapitalquote und bauen ausschließlich auf eigenen Grundstücken.

Für Sie bedeutet das:
Maximale Fertigstellungs-Sicherheit, Unabhängigkeit von kurzfristigen Marktschwankungen und ein Partner, der auch in Zukunft für Sie da ist.

Gegründet
1952

Hohe Eigenkapitalquote

Über 10.000 Einheiten realisiert

FAQ

Wie sichern Sie die Vermietbarkeit und Rendite langfristig ab?

Der Standort Düsseldorf-Urdenbach gilt als gewachsene 1a-Lage mit hoher Kaufkraft und konstant hoher Nachfrage. Durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur (ÖPNV, Ärzte, Handel) und hohem Freizeitwert (Rheinnähe) ist das Leerstandsrisiko minimal.

Welchen Aufwand habe ich mit der Erstvermietung und Verwaltung?

Auf Wunsch gar keinen. Unser Ansatz ist „Investieren und profitieren“. Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der unter anderem die Vermittlung geprüfter Mieter beinhaltet. So profitieren Sie von den Einnahmen, ohne operatives Tagesgeschäft.

Warum sollte ich in Neubau investieren statt in günstigeren Bestand?

Unsere Neubauten erfüllen die aktuellsten Anforderungen für klimafreundliche Gebäude und sind gebaut nach dem neuesten Stand der Technik mit einer fünfjährigen Gewährleistung. Das bedeutet für Sie Planungssicherheit gegenüber dem Kauf einer Gebraucht-Immobilie.

Wie sieht die steuerliche Betrachtung des Investments aus?

Da es sich um einen energieeffizienten Neubau handelt, können Sie potenziell von der degressiven AfA (Absetzung für Abnutzung) in Höhe von 5% profitieren.

Mehr Informationen zum Wohnungsmarkt  und PAESCHKE

Marktanalyse Düsseldorf

Hohes Potenzial für Neubau und Vermietung in der Rheinmetropole

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